Превращение газового завода в бизнес-квартал

Почти 2 месяца прошло с моего визита на Moscow Urban Forum. В июле я много занимался анализом редевелопмента промышленных территорий на работе, поэтому не мог не уделить время прогулке по одной из промзон. Мой выбор пал на бывший Московский газовый завод.

Завод был построен в 19 веке с целью провести газовое освещение в Москве. В ходе эксплуатации несколько раз менялся характер производства, но основная деятельность всегда была связана с газом.

В 2002 году производство было остановлено, а площади бывшего завода сдавали в аренду.

Уже в 2003 году на завод начали стекаться музыканты, дизайнеры, продюссеры и представители творческих профессий. Вплоть до 2011 года территория завода олицетворяла хаос.

Пережиток прошлого, который могли просто снести.

Активная фаза редевелопмента началась в 2011 году. Были полностью обновлены 4 газгольдера и 9 корпусов. Реновация коснулась в основном южной части бывшего завода.

Территория завода «АРМА» располагается вблизи Садового кольца и набережной Яузы, недалеко от третьего транспортного кольца. Назвать завод «АРМА» бизнес-кварталом не совсем правильно. Здесь располагаются бизнес-центры, офисы, производства, шоу-румы, магазины, клубы, бары, рестораны, дизайнерские студии.

Завод живет буквально 24/7.

Очень важно, что удалось сохранить подлинную архитектуру зданий. Газгольдеры остались стоять на своем месте, теперь там располагаются офисы многих крупнейших компаний.

Как вам?

Качество строительства высокое. Ничего не развалилось через 7 лет, все выглядит как новенькое.

Здесь расположена знаменитая в России студия Трансформатор, дизайн-студия Дениса Симачева, Шоу-рум H&M.

Все продумано до малейших деталей.

На фоне корпуса, которых не коснулась реконструкция. Разница видна невооруженным взглядом.

Исторически ценными объектами признаны только 4 газгольдера и 2 корпуса. Потрясно, что остальные корпуса решили не сносить, хотя могли. Вот один из них.

А это уже большой бизнес-центр. Не нашел информацию о нем, но мне кажется он был построен гораздо позже чем основная часть построек на территории. Его тоже реконструировали, внешние материалы не отличаются от газгольдеров или корпусов.

Было бы очень круто, если проезжую часть замостили плиткой. Плитка обязательно должна быть другого оттенка от плитки на пешеходной части, чтобы и пешеходы, и автомобилисты сразу понимали куда им можно, а куда нет. В таком случае установка лежачих полицейских бы не понадобилась.

Навигация простая и понятная. Попытался сыграть в заблудившегося, но очень быстро нашел здание по навигации.

Так выглядят газоны, которые поливают и удобряют. Елочки за 7 лет заметно подросли.

Основная улица внутри квартала. Здесь расположены кафе с летними террасами, скамейки, места для курения и отдыха. В обед тут особенно активно.

Большой плюс — разнообразие растений и деревьев. Где-то елки, где-то кусты, где-то деревья средних размеров.

Эту территорию редевелопмент обошел стороной. Тут все хаотично: огороженный летник, отсутствие общего дизайн-кода, обшарпанные здания.

Около бизнес-центров есть наземные паркинги, но расположены они в основном внутри зданий. Гуляя вдоль фасадов вы не заметите автомобилей. Очень круто поработали с организацией пространства.

Здесь правда пешеходная дорожка практически прерывается и приходится идти по дороге.

Газоны регулярно поливают, хотя сама система немного колхозная и скорее напоминает дачу. Дырки в шлангах — современные технологии в действии.

Смотрите, как все гармонирует между собой. В такой среде приходит чувство спокойства и удовлетворения, а тревога уходит.

Входные группы можно было бы сделать в уровень с землей. Об инвалидах явно не подумали. Хотя может быть это было невозможно из-за старости здания.

Все проработано до малейших деталей. Боксы для растений сделаны из ржавого металла. Очень стильно. А еще посмотрите на то, как все аккуратно. Как будто мы вовсе не в России, а где-то в Европе.

Здесь много пешеходных зон, где вообще нет автомобилей. Можно выйти из офиса и спокойно поговорить по телефону. Попробуйте поговорить по телефону там, где проезжают автомобили. Да вы и сами знаете.

Дизайн-код соответствует общей стилистике здания. Никто не посмеет влепить огромную вывеску своего бизнеса.

Между растениями справа расположены ступеньки, на которых очень любят посидеть люди.

Во время прогулки идешь вдоль активных фасадов. Человеку гораздо интереснее, когда он контактирует с архитектурой. Бизнес и ритейл помогают справиться с этой задачей.

Ландшафт и разные уровни делают пространство еще интереснее. На этом бордюре можно присесть и отдохнуть.

Активные фасады.

Редевелопмент сегодня одна из важнейших задач каждого города. Практически в любом городе есть территории бывших заводов, расположенные вблизи центра города. Такие территории требуют преобразования, чтобы вновь быть эффективными. Завод «АРМА» — один из лучших примеров в Москве и России в целом.